信托风险
Trust financing
曾经刷屏的上海网红“老破小”又悄悄上架阿里拍卖。
拍卖法院为上海浦东新区人民法院，房屋的抵押权人为：陆家嘴信托。
近期，阿里资产司法拍卖平台一口气上架了16套位于上海市浦东新区浦城路580弄的房屋，将于12月2日开拍。
此次拍卖的背后是：陆家嘴信托！
2021年10月，一则上海‘房叔’一次性抛售93套房产”的网传消息刷屏社交媒体，迅速登上热搜第一。
该传言称上海“房叔”持有28年、房价翻了100倍，如今套现4.5亿元，而且所有房源都在一个小区——浦城小区。
实际，这些房源属于世茂地产旗下一公司。
2014年，世茂想对该小区周边进行整体开发，因此收购了第一排房屋，共计110套。后因有些居民没有和世茂谈拢，因此世茂方面也无法进行整体改造。
目前，这批房子属于债务抵押物。在未解押之前，无法完成全部购房流程，抵押人为陆家嘴信托。
因此，陆家嘴信托作为申请人实行拍卖，在法律上便没有障碍，买家购买成功后作为“法拍房”可过户。
陆家嘴信托曾官网回应与世茂合作正常！
2021年11月5日，陆家嘴信托官网曾发公告称，近日，我司注意到网上流传“世茂与陆家嘴信托谈延期”的消息。
陆家嘴信托就相关情况公告如下：公司与世茂集团合作的项目运行正常，不存在逾期或需要延期偿付的情况。陆家嘴国际信托有限公司将继续恪尽职守，履行诚实信用、谨慎勤勉的义务，为受益人的最大利益服务。
最终，陆家嘴信托还是因18.3亿债务纠纷起诉了世茂···
今年，陆家嘴信托被监管处罚2次！
4月9日，国家金融监督管理总局官网披露，陆家嘴信托因存在以下违法违规事实：信息披露不全面、不真实，风险揭示不充分等，被罚30万元。
并对2位相关负责人，时任陆家嘴国际信托运营部总经理娄佩琍，时任陆家嘴国际信托业务三部总经理杨静，处以警告。
4月30日，因7项违法违规事实，再次被监管处罚420万元。
陆家嘴信托被处罚涉及7项违法违规行为，包括：1：报送监管部门的报告报表不真实；2：关联方和关联交易数据不真实；3：以投资名义向不满足“四三二”要求的房地产项目融资；4：未按约定用途使用信托贷款；5：信托资金挪用于缴纳土地出让金；6：信托产品信息披露不审慎；7：违规接受保险资金投资事务管理类信托计划。
除了公司被处罚以外，公司高管也被处罚。时任陆家嘴信托总经理崔斌因以投资名义向不满足“四三二”要求的房地产项目融资、未按约定用途使用信托贷款、信托资金挪用于缴纳土地出让金，被国家金融监督管理总局处以警告并罚款15万元。
值得注意的是，陆家嘴信托去年营收与净利润双双大幅下滑！
数据显示：2023年，陆家嘴信托实现营业收入6.94亿元，同比下降53.49%；实现净利润2.37亿元，同比下降71.45%。
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