信托风险
Trust financing
近日，一份关于“32号集合资金信托计划”的临时公告传出。
该信托计划总规模9.9亿元，一期成立于2021年6月9日，二期成立于2021年6月18日，三期成立于2021年6月25日，截至目前，存续规模为9.32亿元。
据了解，该信托计划疑为至信创盈32号信托计划，资金用于广东海伦堡地产集团有限公司子公司的材料采购。
据悉，2023年已有投资者投诉称产品到期不能兑付，即将展期。根据最新临时公告，2024年1月受益人大会决策“暂不启动模拟清算”。
2024年8月8日，管理人就各交易对手及各担保方的违约行为向法院提交了立案材料，目前法院已接收立案资料，正在立案审查阶段，后续管理人将尽快推进诉讼程序。
2024年8月13日，管理人接到珠海璟豪通知，当地住建部门要求其将预售资金监管账户内的资金转入住建部门开设的维稳专户中。2024年8月15日，珠海璟豪预售资金监管账户内的资金已转入维稳专户。为保护投资人合法权益，管理人将进一步与住建部门沟通对珠海璟豪预售资金的监管措施，如有其他事宜我司将按照《信托合同》约定进一步向投资人披露。
管理人作为受托人一直遵循并将继续履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务，以受益人利益最大化为原则管理信托事务。但是，受托人在管理、运用或处分信托财产过程中可能面临多种风险，包括但不限于政策风险与市场风险、交易对手的经营风险、信用风险及流动性风险等各项风险因素，包括但不限于：
1. 进入诉讼程序后，不排除诉讼流程所需时间较长，后续执行程序（如有）所需时间较长，珠海璟豪项目存在短时间内无法处置受偿的可能；在诉讼过程中房地产市场或法律法规政策等可能出现其他变化。
2. 鉴于住建部门已经接管珠海璟豪预售资金监管账户，如后续住建部门未能接受管理人对住建部门维稳专户的监管方案的，管理人将无法获知珠海璟豪对外付款情况。
3. 在“保交楼”的背景下，不排除后续出现政府部门全面接管本项目等风险。
对于这事件，有几点注意：
第一，标的公司广州市番禺金威泰房地产的100%股权并未质押给金谷信托，而是质押给了平安银行广州分行，而平安银行也是金谷至信创盈32号的代销机构。
第二，金谷信托房地产信托项目风险已经全面暴露，已经延期的信托产品包括博睿166号、锐银195号融创、至信创盈32号海伦堡、博睿207号碧桂园、博睿230号河南佳田、锐银158号阳光城、华夏幸福、协信地产、蓝光地产、万柳书院等。
第三，近年来，该信托公司大量发行政信产品，有不少是网红项目，风险不容忽视，此外还委托第三方财富机构销售信托产品，合规性存在问题。
第四，此前金谷信托官网发表一则声明，辟谣网络。
声明称，金谷信托关注到网络上有与金谷信托相关的文章流传，内容蓄意影射、诋毁金谷信托正常经营活动及相关人员正当履职行为，内容严重失实，具有明显的主观恶意。
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