信托风险
Trust financing
近日，大业信托旗下产品发布2023年度第一次受益人大会通知，原因是预计产品期限届满日信托财产无法全部变现，就与交易对手达成和解进行表决，并推出一份纾困方案。将产品延期至2025年12月20日，且将相关产品的股权关系转换为债权关系。
文中所指的产品全名为：大业信托・招业13号（融创湛江）股权投资集合资金信托和大业信托·融创惠州项目股权投资集合资金信托计划。
招业13号（融创湛江）成立于2021年6月23日，目前存续规模4.25亿元，该信托计划预计期限届满日为2023年11月23日。
融创惠州项目于2021年4月29日成立，存续规模6.13亿元，信托计划预计期限届满日为2023年10月29日。
据了解，债务人为为融创房地产集团及其关联公司，抵押物为三亚海棠湾两块土地使用权。
据称，大业信托已在阿里、京东发布信托计划资产推介公告，线下也向多家机构发送不良资产转让函，但目前并未取得实质性进展。
另外，大业信托关于招业13号的纾困计划是，展期中分5次每次按照本金4%的比例向信托计划进行纾困，纾困金额累计不超过初始投资本金20%（含）。纾困资金用于清算信托本金份额。
需要提示的是，上述两款产品的投资者中，大股东东方资产管理公司的员工认购比例很高。
知情人士透露，由于两项目东方系统内部员工了解的更清楚，对展期方案抵触较大。目前对方案表决还在进行中，公司也积极动员员工不要在受益大会中“带着情绪投票”。
大业信托是在重组原广州科技信托投资公司的基础上，重新登记的非银行金融机构。注册资本为20亿元人民币，注册地为广州市，北京、上海和武汉设有业务管理部。
股权结构上看，中国东方资产管理股份公司持股41.67%，为第一大股东。广州金融控股集团有限公司持股38.33%，广东京信电力集团有限公司持股比例为20%。属于央企背景信托公司。
截至2022年12月31日，公司已成立的信托产品规模7590.04亿元，存续信托资产余额523.67亿元。实收营业收入2.88亿，同比下降48.52%，净利润3417.19万，同比下降70.93%。其中，信托业务收入2.41亿元，固有业务净收入0.47亿元，
从信托资产分布看，房地产金额约为92亿元，占比17.57%。高于协会公布的2022年房地产平均值8.14%。
资产质量方面，2022年，其关注类资产下降至14.24亿元，不良资产规模增至15.35亿元，不良资产率上升至10.95%，相比去年同期增加2.16个百分点。
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