当下信托产品收益降至6%；江苏地区6%6.5%6.8%；非标产品7.2%-7.4%；信托产品分为三类：房地产政信资金池三类；目前市场上资金量多，江苏盐城一个城投公司募集3.5亿资金，却有600亿资金抢购；融资成本降低至3%-4%。

当前，在房地产信托产品普遍兑付延期的情况下，政信信托产品受到投资者的高度追捧。供不应求之下，多家国企信托公司销售的政信产品收益率“破6”，小额收益率低至5.4%左右，大额也才5.7%的年化收益。

一、信托收益“破6”

7月非标信托产品的平均预期收益率继续下行。

据公开资料不完全统计，7月非标信托产品的平均预期收益率为6.85%，环比减少0.02个百分点；产品的平均期限1.83年，环比减少0.14年。7月非标信托产品的平均预期收益微幅下行，维持在相对低位。

分期限来看，1年期（含）以内产品平均预期年化收益率为6.53%，环比减少0.01个百分点；1-2年（含）期产品平均预期年化收益率为7.06%，环比增加0.03个百分点；2年以上期限的产品平均预期年化收益率为6.37%，环比减少0.33个百分点。

截至2022年8月7日，7月金融类信托产品的平均预期收益率为6.59%，环比增加0.30个百分点；房地产类信托产品的平均预期收益率为7.75%，环比增加0.31个百分点；工商企业类信托产品的平均预期收益率为6.56%，环比减少0.37个百分点；基础产业类信托产品的平均预期收益率为6.83%，环比减少0.03个百分点。

某国资信托发行的一款非标融资产品，江苏徐州下面的新沂，融资主体评级AA，担保方评级也是AA，当地的主力城投平台。期限2年期，5.4-5.7%的低年化收益率，但还是挡不住投资人的买买买。

另一款镇江市级AA+担保的产品收益率也是破6%，小额收益率5.6%，大额收益率5.9%。

华东另一国资信托发行的政信产品，江苏盐城项目，AA融资，市级AA+担保的产品，1年和2年小额收益率分别为5.6-5.8%，大额分别为6-6.2%左右。

华东某国资信托在售的浙江湖州项目，只有AA评级，收益率小额5.5%左右，大额收益率6%左右。