信托风险
Trust financing
近日，据信托圈内人消息，从一名投资人处获悉，东莞信托发行的一款信托产品已经违约半年仍然没有兑付，而该款信托产品的底层投向竟然是认购定融产品。
根据投资人提供的材料显示，该款违约的产品全名是东莞信托鼎信-佳兆业桃源建设集合资金信托计划（以下简称“东莞信托桃源建设项目”），存续规模5.35亿元，成立于2020年12月18日，期限2年期，预期收益率7.0%-7.8%。
该信托产品的资金用途：用于认购桃源建设（深圳）有限公司（“桃源建设”或“发行人”）在金融资产交易所（“金交所”）发行的定向交易产品、定向融资计划、私募债券或其他非公开定向债权投资工具等。
2022年12月18日到期后，投资人没有收到东莞信托的兑付款项。随即，东莞信托单方面发布公告称：要将发行人支付投资本金期限延期至2023年12月18日，即展期1年。
该名投资人还表示，东莞信托在2022年1月份发出的管理报告当中就已经提到佳兆业资金紧张，未能按期付息。中间4月、7月、10月也发过多次项目管理报告，均未提出具体如何化解项目危机的方案。直到到期时，突然发个公告告知投资人项目要展期一年，没有任何预案。
东莞信托到期后展期一年，或是“奉旨展期”。2022年11月11日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。其中第四条：支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。自本通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年。
值得关注的是，监管部门一直把定融产品定性为民间借贷，不属于金融领域纠纷。2022年8月，有投资人认购了奥园地产的金交所定融产品，违约后投资人向广州市有关部门信访举报，得到答复：不予受理。
而就在本月，广东省多家知名企业和房地产公司定性为非吸。
5月7日，广州市某知名500强企业下属公司涉嫌非法吸收公众存款（简称为“非吸”）立案查处，实控人张某被带走调查。被定性为非吸的正是在金交所发行的定融产品，和东莞信托桃园建设项目认购的产品模式一样。
5月19日，龙川县GA局公告，广州另一房地产公司龙川诚晟房地产开发有限公司涉嫌非法吸收公众存款被立案侦查，犯罪嫌疑人陈爱平、陈辉、陈勇等人已被采取刑事强制措施。
在东莞信托桃源建设项目中，东莞信托接受委托人的委托，认购桃园建设发行的定融产品，从委托人角度是认购了信托产品；从东莞信托角度是民间借贷行为。如果该定融产品被定性为非吸，那么东莞信托将是非吸的参与人。
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