信托风险
Trust financing有关媒体报道，近日，部分投资人购买的雅居乐绍兴柯桥信托项目到期未支付，信托公司已宣布延期。
针对此次违约事件，雅居乐集团回复称：“这个项目是股权合作，不是债，所以违约和我们关系不大。项目层面祥生在沟通政府退地，本来是用退地款来归还信托产品，但是退地进展太慢，还没到账。”
某位业内资深人士透露：“本质上雅居乐还是违约了。雅居乐的意思是，祥生不想开发，要求退地给政府，好退款还钱。这是赖账，倒逼政府退地的做法。”事实上，此次合作项目信托违约事件，是房企资金链紧张的镜像反映。该位人士指出，另外一个引发退地的原因或是：“地价拍高了，且房价不涨反跌”。据了解，这并非雅居乐非标首次出现延期违约支付情况。票交所显示，雅居乐系已有超10家企业连续多月“荣登”票据承兑人逾期名单。
该事件聚焦在三个关注点：第一，这是雅居乐第一个信托产品发生延期事件，中信登信息显示，这是一个股权投资项目。第二，信托计划投资的标的项目——柯桥柯岩B-48地块，此前由祥生集团和雅居乐联合开发。第三，该项目土地款总价为20.4亿元，首笔土地款支付10.2亿元，剩余未支付。目前已经申请退地并签署了合同解除协议，退地款尚未到账。
以目前雅居乐绍兴柯桥信托项目来看，全名为“雅居乐绍兴柯桥项目集合资金信托计划”，融资12.6亿元，原于2022年底到期，发行机构为爱建信托。该信托的融资主体公司为“杭州东良企业管理有限公司”，但并不在雅居乐集团附属公司即子公司名单中，通过工商变更方式，雅居乐很自然地将该笔融资移到了表外。
2021年3月，柯岩B48地块由祥生竞得，成交楼面价为26719元/㎡，计划由祥生和雅居乐合作，案名为祥生·雅居乐·鉴湖明樾园。早在2021年10月初，鉴湖明樾售楼部已经对外开放。但是因为祥生暴雷及雅居乐资金不容乐观的原因，项目工期进步停滞不前。
据了解，项目土地款总价为20.4亿元，首笔土地款支付10.2亿元，剩余未支付。因为拍地价格过高且为当时“地王”项目，而在去年楼市萎靡的情况之下，祥生暴雷及业绩不尽如人意，只能选择退地。数据显示，祥生控股前2个月销售额约33.19亿元，同比下滑47.8%。与此同时，去年3月及6月，祥生控股集团官宣两次美元债不能如期偿还，从而引出流动性危机。
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