定融 城投债违约
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今日3月28日，上市公司杭州解百集团股份有限公司（下称“杭州解百”或“公司”）披露的2024年年度报告表示，公司花费5000万元认购“国通信托·东兴870号国茂南京特定资产收益权集合资金信托计划”（下称“东兴870号”）信托产品，截至2024年12月31日，公司已收回本金3953830.40元（比例约7.91%），逾期未收回金额4604.62万元。
公告称，2021年9月2日，公司出资人民币5,000万元向国通信托认购了“东兴870号”。
2022年9月5日公司收到国通信托《告知函》，公司被告知本信托计划存在延期兑付风险。
2022年9月22日，公司收悉国通信托《关于国通信托·东兴870号临时信息披露公告》。该公告显示，受房地产市场环境影响，该信托计划融资人南京世荣置业有限公司未能按约履行债务，对此，该信托计划项下各笔融资期限整体延期一年，即信托计划到期日调整至2023年9月2日。
2023年9月，公司收悉国通信托《关于国通信托·东兴870号2023年第二季度管理报告》及《情况说明》。该报告及说明显示，受房地产市场下行的影响，本信托计划融资人南京世荣置业有限公司存在未按照合同约定履行相关义务的情形，国通信托已按司法程序推进强制执行事宜，完成对抵押人马鞍山明树实业有限公司名下三处抵押物的查封工作，查封期限三年。
2025年1月，公司收悉国通信托《国通信托·东兴870号2024年第四季度管理报告》。该报告显示，国通信托与安徽省马鞍山市中级人民法院（简称“马鞍山中院”）沟通后，已依照法定程序于2024年9月22日至2024年11月21日对信托计划项下抵押地块进行了变卖，结果为流拍。
为继续推进执行程序，马鞍山中院已将信托计划项下涉及抵押地块的强制执行案件指定至马鞍山市和县人民法院执行。
截至2024年12月31日，公司已收回本金39.54万元。期末公司按该信托计划处置抵押物的预计进度折现后确认该信托计划公允价值为15,170,322.06元，本期将公允价值与账面价值之差计入公允价值变动损益-4,552,033.08元。
事实上，近年来多家信托公司旗下房地产相关项目陷入兑付危机。
一位资深信托研究员表示，近年来房地产信托风险持续暴露，背后源于三方面因素：一是房地产进入下行周期后，诸多房地产企业流动性“亮红灯”；二是在经济高速发展阶段，很多信托公司忽视了风险，导致相关信托计划的抵押物质量较差，在风险处置过程中难以变现；三是部分房地产信托项目属于“资金池”业务，在信托出现投资人信任危机背景下，不少项目难以为继。
资料显示，国通信托注册资本约41.58亿元，第一大股东为武汉金融控股（集团）有限公司，持股74.9979%，东亚银行和新方正控股发展有限责任公司分别持股15.3830%和9.6192%。
国通信托是银监会2010年1月23日批准重组成立的非银行金融机构，于2010年11月26日正式开业运营。公司总部设在武汉，在北上广深等18个城市设有业务团队。
据2023年财报数据显示，国通信托在营业收入略有增长的情况下，净利润出现下滑。数据显示，国通信托全年实现营业收入11.47亿元，同比增长3.8%；利润总额7亿元，同比下降9.13%；归属于母公司净利润5.45亿元，同比下滑7.18%。
此前，2024年未经审计的财务数据显示，国通信托2024年利润总额5.5亿元。
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