信托风险
Trust financing
近日，有中融信托投资人投诉保利集团旗下公司福建保利，恶意扣留中融信托项目回款，导致投资人无法兑付。
据投资人称，该信托计划由中融信托发行，底层资金投向于五个不同的地产项目，其中，有一笔资金投向于福州福清和璟公馆，借款人是福州融衡鸿利房地产开发有限公司（以下简称“融衡鸿利”）。
公开资料显示，融衡鸿利是由福州衡哲企业管理咨询有限公司（以下简称“福州衡哲”）和福建保利投资发展有限公司（以下简称“福州保利”）各持股50%，股权穿透后，两个股东分别是融创和保利。
据中融信托2023年4季度管理报告显示，截至2023年12月31日，项目总销售金额23.54亿元，销售回款金额为22.74亿元，项目交付工作顺利进行，未发现重大异常事项。同时，融衡鸿利公司账户金额39,577万元，其中受限资金273万元，原因为预售资金监管，剩余可用资金39,304万元。
据投资人称，账上可用的约3.9亿资金2023年11月初到账，本应该用于归还中融信托借款，兑付信托投资人。但是，福州保利单方面不同意归还信托借款，导致已经回款的资金扣押在项目公司账户，无法向信托投资人分配。
彼时，中融信托资金池停兑不久，9月16日又被建信信托、中信信托委托管理。“两信”入驻后，为防止风险进一步扩大，中融信托的催收工作只能采取保守策略。有些借款人正是利用了这点。
从2023年11月开始，项目公司账户陆续有销售回款，但由于福建保利方面的原因，一直没有归还信托借款。目前，项目公司账户约5.43亿在账，不归还信托借款。
截至2024年3月31日，销售回款金额为24.07亿元，项目公司账户剩余可用资金48,743万元；截至2024年6月30日，销售回款金额为24.68亿元，项目公司账户剩余可用资金54,279万元。
8个多月来，中融信托和项目公司股东福州衡哲（融创方）已多次通过发函等方式催告另一方股东福建保利（保利方），要求按合同约定分配项目公司富余资金。但是，福建保利不予回复，拒绝分配。
福建保利的以上行为直接导致信托计划违约，加剧了中融信托的风险，严重损害了信托投资人的利益。鉴于此，有信托投资人投诉并举报保利集团及旗下公司，中融信托已经这样了，保利集团不要趁火打劫。
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