产品投资
Private Offering Fund1:政策在井喷落地,全国超过80%城市已经落地517新政
从5月20日武汉率先执行,到5月21日合肥、长沙跟进,再到5月22日西安、济南、郑州、长沙、昆明、南昌、福州等多城银行确认实施,执行“首套房首付比例降至15%”新政的城市越来越多。
5月23日,湖北全省取消住房限购,首套房首付比例从20%降至15%,蚌埠:首套房首付调整为不低于15%取消商业房贷利率下限,西安首套房商贷利率自5月24日起降至3.55%。
5月24日,广东除广州、深圳外的共19个城市最低首付款比例调整为不低于15%
人民银行甘肃省分行5月24日公布,即日起全面优化住房信贷政策,取消甘肃所有市州首套、二套房贷利率政策下限,并降低商业性个人住房贷款最低首付比至全国政策下限水平,即首套房调整为不低于15%,二套房不低于25%。
5月24日,中国人民银行广西分行发布公告,根据广西各地市政府的调控要求,自5月23日起,在广西范围内取消首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限。云南省优化调整住房信贷政策:首套房首付降至15%取消利率下限
5月24日:海南首套房首付降至15%取消首套及二套房贷利率下限
山西:取消首套和二套房贷利率政策下限首套房首付调至15%
重庆:首套房首付款不低于15%、二套25%取消房贷利率下限
河北:首套房最低首付比例降至15%、二套至25%并取消利率下限
安徽芜湖:取消首套和二套房贷款利率下限首套首付比例不低于15%
云南:5月25日起全面下调商业性个人住房贷款最低首付款比例
蚌埠:首套房首付调整为不低于15%取消商业房贷利率下限
福州:取消二套房商业房贷利率下限首套房首付15%、二套25%
安徽池州:首套房首付最低15%支持“卖旧买新”
陕西首套房首付比例降至15%二套房首付比例降至25%
中原地产研究院统计数据显示,目前已经有海南、山西、陕西、重庆、河北、云南、广西、甘肃、湖北、河南、广东(除深圳广州)明确发布文件执行全省首付降低到15%取消利率下限,叠加合肥、长沙、西安、济南、长沙、南昌、福州等龙头城市。
343个城市(地级及以上)中,全国明确发布政策文件执行15%首套房首付比例的城市已经超过200个,累计超过超过250个城市已经明确取消了房贷利率下限!累计全国已经超过80%城市开始落地执行517新政。
各地落地517政策的速度在加快。整体看,因为在517政策之前,全国只有北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门、三亚、成都等8个城市,全部或部分区域执行了超过20%的首套房首付,所以预计在最近几天后,全国除了这几个城市外,将全部落地执行517政策,首付全面降低到15%+取消房贷利率下限。
2:新政后,深圳率先火热
中原地产研究院监测市场主流中介挂牌价变动情况,按挂牌价涨跌平的比例做成挂牌价指数。517新政后,深圳上周大涨了5个百分点,涨幅接近2023年830新政后首个周末的2倍。
而其他几个一线城市表现相对冷静,其中原因也可以理解,毕竟新政细则还没落地,大家还在观察,但各中介收到的咨询和带看数量已经有明显增长。
为什么深圳市场会率先回暖?
第一,几轮限购放宽,使得一批被限购限制的需求得以释放,加之上周五的政策起到了提升预期的作用,而深圳一直是对政策最敏感的城市,市场率先有反应也是预期内。
第二,价格回调到位。深圳依然有大量的外地年轻人,真正的购房需求是有的。但为什么不买?因为动辄8万10万的房价实在不是一般打工人能承受的起的,但2021年下半年以来到现在,深圳房价累计跌幅超30%了。现在深圳已经能150万买到70平3房了,新房,还是现房。二手房也有价格腰斩的房源出现了。
3:北京市场也出现了明显的见底现象!
周六800+,周日1000+,5月25-26这个周末北京二手房成交大约1900套,17-18号周末大约2000+。又来了一次小阳春。
从5月1-26号这26天的实际二手房成交看,北京已经成交了1.4万+套,预计全月有望达到1.7万套左右,这基本接近了3月小阳春1.8万套的量。
几个市场明显的积极变化:
1:挂牌少了,5月挂牌少了5000+(全口径已经减少接近8000套二手房挂牌),往常政策一出,跑路的比进场的多好几倍,这一次不错,跑的少,关键还是二手房价格的确跌到位了。也有小部分不乐意降价被劝退不卖了。
2:政策虽然只落地了公积金,15%和降息大概率和京沪无关,但是救市的信心还是给了市场。
3:新房出现大规模特价房,为了抢收窗口期,新盘价格变动明显,特别是南城,从南四环开始。
4:目前市场成交量基本上接近3月小阳春高点,按照目前情况基本上可以判断二手房底部已经出现,二手房已经不再是随便砍价了,当下北京二手房的价格已经基本回到了2016年930周围,部分老破小甚至已经到了2016年初价格,性价比已经很高,新房可能还要调整到南四环的幅度。
5:政策小步快走,一个月一次,北京现在呼声最高的还是全国第一高的3.95-4.05的房贷利率,平均已经降到3.4以下。
中国楼市的核心是看京沪深,深圳和北京已经明显止跌,特别是北京二手房市场出现积极现象,代表市场接近底部了,这种情况下,如果再落地部分降息等政策,可以预测,本轮小阳春很可能持续到下半年。
当然,当下北京二手房市场的企稳只是开始,稳定的基础还很弱,后续能不能继续发布政策稳定是关键!
评论专区
Comment area推荐产品
product新闻资讯
informationSecurities industry
Trust financing
Bank financial management
友情链接:
微信公众号