信托风险
Trust financing
12月14日，中国恒大（03333.HK）公告称，12月14日，公司的附属公司恒大地产集团，与受让方（光大兴陇信托，由中国光大集团控股）签订协议，据此转让方将其持有项目公司的权益转让给受让方，总代价约为6.63亿元。项目公司是一家从事房地产开发的企业，负责上海北外滩项目的开发。
公告称，恒大地产将出售的资产为其持有的上海北外滩项目公司30%股权及项目经营权益给光大兴陇信托或者其指定主体。项目公司由恒大地产持股30%，合资方持股70%。合资方为上海亘辰信息技术合伙企业(有限合伙)，是受让方的关联方。
中国恒大称，对价之中的2000万元将以现金支付，对价的剩余约6.43亿元现金将计价用于清偿转让方及其关联方对项目公司、合资方的往来款债权。出售事项的所得款现金将作为集团保交楼用途。
资料显示，上海北外滩项目位于上海市虹口区北外滩街道63街坊，项目地块面积12545平方米，规划为商住办，规划总面积45000平方米，其中住宅建筑面积20000平方米、商办建筑面积25000平方米（根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，需自持不少于20年）。项目中约5600平方米为保留保护历史建筑，须改造利用与周边空间协调。上海北外滩项目一直处于停工状态。截至2021年及2022年12月31日止两个年度，项目地块、地块上的在建工程以及地块的房地产经营开发权没有产生任何租金收入。
在此次出售事项完成后，中国恒大将不再持有项目公司及上海北外滩项目任何权益。
中国恒大称，预计集团就出售事项将会录得亏损约0.55亿元，即出售项目权益的对价扣除将给出售资产及出售事项的成本及相关税项而得出的金额。
此次的受让方光大兴陇信托是一家在中国成立的有限责任公司，为中国银行保险监督管理委员会批准成立的信托公司，主要从事资金信托、动产及不动产信托、其他财产信托、投资基金等业务。受让方由中国光大集团股份公司（“光大集团”）控股，光大集团是中国国有企业，主要从事金融及实业投资业务。
中国恒大认为，恒大集团流动性问题对项目开发和进度造成负面影响。上海北外滩项目土地因长期闲置，已收到相关土地部门发出的闲置土地调查通知书，项目存在土地闲置行政处罚及面临收地的风险，出售事项将可盘活集团的资产，也可为集团提供保交楼资金。
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