信托风险
Trust financing摘要：“丰腾83号”集合信托计划延期分配方案执行情况：4月23日之前的收益正常兑付，4月23日之后的第一次兑付正常，之后的第二次仅兑付了8000多万，然后就再也没有兑付。
《凤凰WEEKLY地产》近日获得一份中融信托针对投资者的《中融-丰腾83号集合资金信托计划第 2 次临时管理报告》（下称《报告》）。该报告称，2022年9月受托人发现存放受托人和融创方共同保管塔子湖置业章证照及印鉴等共管物品的保险柜锁芯被换，保险柜无法打开。
另外，塔子湖置业预售资金监管账户中约 11.4亿元资金被划走。其中，1343万元划转至武汉融创基业控股集团有限公司账户，剩余约11.2亿元划转至武汉市江岸区人民政府塔子湖街道办事处设立的塔子湖项目专户。
《凤凰WEEKLY地产》向融创求证此事，但截至发稿，对方并未回复。
据了解，中融-丰腾83号集合资金信托计划，成立于2021年3月31日。信托资金主要用于受让武汉会昌置业投资有限公司持有的武汉合富联银置业发展有限公司90%股权对应的股权收益权，并进行业绩对赌。
该信托计划存续规模36.545亿元，其中B类份额25亿元原定投资退出日为2022年4月23日，A类份额11.545亿原定退出投资日为2023年3月31日。
而实际上，该信托已经违约。
有投资人向《凤凰WEEKLY地产》出具一份中融信托发给他们的材料，其中针对违约产品提供了延期分配方案。
针对4月23日之前的收益，预计4月29日之前进行支付，受托人将按照业绩比较基准7.5%/年对全部受益人进行分配，收益分配截止日为4月23日；并补足B类信托单位自份额取得日（含）至4月23日（不含）期间不足7.5%/年的基准收益投资收益部分。
4月23日之后的收益将采取如下兑付方式：5-6月期间，向投资者支付金额不低于2.03亿元；2022年3季度期间，支付不低于5.24亿元；4季度期间支付不低于5.38亿元；2023年1季度期间，支付不低于7.85亿元，并于2023年3月31日之前承诺支付完毕剩余全部投资本金及收益。
而根据上述《报告》，2022年4月23日至2022年9月30日，信托计划已累计给全部委托人（A类、B类）分配信托利益约3.8亿元。
针对兑付情况，有投资人向《凤凰WEEKLY地产》表示：“4月23日之前的收益正常兑付，4月23日之后的第一次兑付正常，之后的第二次仅兑付了8000多万，然后就再也没有兑付。”
据了解，这笔信托投入的是融创在武汉的公园大观项目。中融信托在《报告》中称，2022年二季度以来，该项目住宅销售断崖式下滑，购房人投诉激增，公园大观项目按期交付、信托计划还款均受到影响。
根据媒体报道，该项目已经销售了2788套住宅，未售住宅1394套房。
武汉融创内部人士向《凤凰WEEKLY地产》称：“公园大观项目目前就剩下一些未销售的房子，现在是被查封了，没有什么推进。按照现在的趋势，要么是资金划到三方监管保交付，要么是确保资金不被抽调。”
对于资金转移等问题，中融信托表示，受托人迅速完成了塔子湖置业剩余10%股权及公园大观项目剩余未售在建工程查封。同时其已向当地公安机关报警，并向相关部门反映情况，协商解决方案。
据悉，目前政府反馈已将塔子湖置业公章等物品暂时封存监管；相关政府部门及机构组成的专班表示，专户内资金将专项用于公园大观项目住宅部分工程建设款项支付。
对此《凤凰WEEKLY地产》致电塔子湖街道办事处，一位工作人员表示：“国庆节前，中融信托跟我们开过一次会，专门商讨这笔资金的使用。但具体的情况不方便透露。”
来源：凤凰WEEKLY
评论专区
Comment area推荐产品
product新闻资讯
informationSecurities industry
Trust financing
Bank financial management
友情链接：
微信公众号
官方微信
产品小程序
