信托风险
Trust financing
万向信托官微昨日披露，万向信托-地产977号(中南临海珑悦府项目集合资金信托计划)清算公告。
公司发行的万向信托-地产977号(中南临海珑悦府项目集合资金信托计划)自2022年7月公告延期以来，公司以受益人利益最大化为原则，恪守受托人管理职责，克服弱经济周期、房地产市场下行带来的不利因素，已于2023年11月27日收回全额本息，信托计划终止并清算。截至本信托计划终止日，受托人向受益人分配信托利益共计435,889,197.34元。
从去年开始，万向信托就其他投向地产、基建等领域的信托计划也开始暴露风险。
比如，2022年5月6日，万向信托向投资人披露，万向信托-地产904号(隆基泰和邮郸铂悦馥园项目贷款集合资金信托计划)项目销售进度未达预期，受托人决定延长信托计划项下目前存续的各期C类和D类信托单位的信托期限，各期C类和D类信托单位期限分别延长6个月。此后，经过投资人表决，将存续的各期C类和D类信托单位的期限统一延长至2024年5月20日。
同时，万向信托多个项目还因融资人未能支付利息而无法按期向受益人分配信托收益 ，这些产品包括：
2023年11月16日披露的万向信托-地产980号(六盘水新红桥阅云轩项目贷款集合资金信托计划)，存续规模2.19亿元;
2023年9月13日披露的万向信托-地产982号(中昂余姚祥云府一期项目贷款集合资金信托计划);
2023年10月18日披露的万向信托-地产1022号(祥生岳阳金麟府南地块项目贷款集合资金信托计划);
2023年8月1日披露的万向信托-地产1060号(湖南彬州汇景雍和居一期项目集合资金信托计划);
2023年11月3日披露的万向信托-地产1196号(麒龙滨江天宸5号地块项目贷款集合资金信托计划)等等。
此外，万向信托-基建177号、基建185号、基建197号、基建215号等多个产品，也均出现拖欠信托收益的情形。
万向信托面临不小的压力，与公司重仓房地产不无关系。
公司的2022 年度报告显示，不论是自营还是信托业务，房地产占比均为最高，其中自营占比44.87%，信托业务资产中房地产占比58.4%。
自营资产经营情况方面，截至期末，万向信托的信用风险资产合计52.24亿元，由于次级类的同比大幅增加，导致公司自营资产不良率高达51.67%，较起初提升了约9个百分点。
在房企基本面改善缓慢的环境下，万向信托经营压力不小。年报中万向信托称，公司市场风险主要体现在经济环境、行业状况、房地产市场、金融市场等宏观因素发生变化对项目价值产生负面影响，导致公司信托财产或固有财产遭受损失。
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