信托风险
Trust financing
华宝信托-安心投资20号集合资金信托计划,实际就是给陆家嘴当年配资拿地的,作为当年收购苏钢集团地块背后的资金来源。该信托成立于2017年1月4日。还款主要来源为,该批地块房屋的销售回款。期限是5+2:信托合同期限是5年,但是陆家嘴有权利延期2年。如果按7年算,或于2024年1月4日到期。
据悉,2016年10月份,陆家嘴控股子公司上海佳湾资产管理有限公司(佳湾公司)与华宝信托-安心投资20号集合资金信托计划(华宝信托)组成的联合体,打败了30多家房企竞得苏州绿岸股权。
联合体总金额为85.25亿元,竞得苏州绿岸房地产开发有限公司95%股权。其中股权成交价格为 68.40亿元,受让交易对方所持标的公司债权16.85亿元。
该信托计划采取优先劣后,优先级44.75亿元,劣后级20.24亿元。
优先级的钱实际不是华宝信托募集的,是由银行出资认购的,据悉是由农业银行上海分行主导的,该信托的托管行也是农业银行。
据了解,农行出资认购的优先级为固定收益率年化5.5%,季度付息,另外不享有超额收益 。
劣后级的20.24亿元是由陆家嘴的子公司出资认购的。
这么低价格的配资拿地资金,光有劣后垫底还不行,农业银行还要求陆家嘴对优先级资金承担差额补足。
为了应对苏州绿岸经营回报难以在短期内为安心20号信托计划提供足够现金财产的可能情形,在《信托合同》中设置流动性支持条款,佳二公司将通过申购安心信托计划劣后级信托单位的方式向安心信托计划提供流动性支持,以使安心信托计划现金形式的信托财产足以支付优先级信托利益和信托费用。
如果佳二公司未能按照约定申购劣后级信托单位向华宝信托安心20号信托计划提供流动性支持的,陆家嘴将承担由此产生的责任。
其实华宝信托只是个通道,实际资金并不是华宝信托出资的。
据了解,华宝信托该笔业务的(通道费)信托报酬仅仅0.08%/年。银行的信托保管费0.05%/ 年。
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