信托风险
Trust financing
随着国内房企债务危机逐渐浮出水面，房地产类信托违约风险频频冲击着投资者的神经，在信托业强监管下，地产依然是敏感领域。房地产信托的业务风险与房地产行业景气度密切相关，去年以来房地产行业深度调整出现了大量违约，受到了较为突出的风险冲击，风险项目不断增多。
多款项目均已延期
近日，据投资者爆料，陆家嘴信托遭到了投资人集体维权。
根据投资人的反映，陆家嘴信托已经有多个信托产品到期未兑付，其中包括尊元11、尊元20、尊元22、尊元36、尊元66、锦城48、华鼎18、启航282、佳合86等，涉及信托资金超过30亿元。
其中启航282号总规模3亿元，投资期限18个月，交易对手为青岛融创游艇产业投资有限公司，信托资金用于募投项目的开发建设。本信托计划项下抵押物包括位于青岛市黄岛区滨海大道2000号231至233栋的643套公寓现房，以及位于青岛市黄岛区开城路南、藏南镇臧家村西的一幅住宅地块，其中公寓的评估价值约为4.1亿元，住宅地块的评估价值约为2.0亿元。现已爆雷数月仍未偿还。
此前，设置的信托“静默期”引发业内人士关注。其发行的“华鼎18号济南项目”发布临时信息披露公告，称融资方提出其已与潜在收购方正洽谈抵押物的整体转让方案，拟通过转让抵押物所获得的收入实现信托计划的退出;鉴于资产转让流程复杂且耗时较长且潜在收购方要求停止抵押物销售。2022年6月起至项目到期(2022年年底)为静默期，该期间暂不进行利息支付。
跻身“百亿俱乐部”
7月29日，银保监会官网批复信息显示，陆家嘴信托注册资本金由90亿元人民币增至114亿元人民币申请，获得青岛银保监局核准批复，批复时间均为2022年7月26日。陆家嘴信托正式大步迈入“百亿俱乐部”行列。
据了解，本轮增资已是陆家嘴信托2020年以来的第四次增资。2020年12月，陆家嘴信托以未分配利润8亿元转增为注册资本，注册资本由40亿元增至48亿元，各股东方持股比例保持不变;去年4月，又以未分配利润9亿元转增为注册资本，将注册资本由48亿元增至57亿元;去年11月，陆家嘴信托注册资本金又由57亿元人民币增至90亿元。
公开信息显示，陆家嘴信托是一家注册在青岛的国有控股信托机构，2012年2月经中国银保监会批准重新登记，是青岛市唯一一家法人信托金融机构，目前已在上海、北京、苏州、广州、南京、无锡、杭州、宁波等多个城市布局信托业务团队和财富管理团队。
股权结构方面，上海陆家嘴金融发展有限公司持有陆家嘴信托71.61%股份，青岛国信金融控股有限公司持股18.28%，青岛国信发展(集团)有限责任公司持股10.11%。
来源：陆家嘴信托网站
利润方面，2022年上半年，陆家嘴信托实现营业收入10.21亿元，实现净利润6.66亿元;2021年陆家嘴信托营收利润则实现双增长，其中营收为24.17亿元，净利润为15.86亿元。
来源:用益投资
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