近日，中融信托发布公告，中融-承安58号集合资金股权投资信托计划(简称“承安58号”)自动进入延长期，预计展期不超过24个月。

产品资料显示，承安58号成立于2020年8月，发行规模36亿元，300万元起投，是一款与融创集团关联的产品，募集资金以缴纳注册资本及资本公积的形式投资于SPV，最终用于向符合投资标准的房地产开发项目对应的目标公司进行股权投资。

一位投资者告诉记者，其购买的300万元仅收回本金17.1万元，兑付比例5.7%，没有利息。以此计算，总规模36亿元中仍有约34亿元本金未兑付。

中融信托表示，将继续和融创集团、融创产城保持密切沟通，督促相关主体尽快履行全部股权收购价款的款项支付义务，包括但不限于着手主张权利、处置相关权益、行使担保权利等。

事实上，这已经不是中融信托第一款“爆雷”的投向融创集团的地产信托，或许也不是最后一款。

在此之前，承安96号、丰腾83号已相继宣布展期，规模分别有20亿元、50.7亿元。另据投资者提供的资料，与承安58号相似，同为夹层组合股权投资项目的承安88号、承安128号，也是与融创集团合作，分别成立于2021年3月、11月，规模分别有35亿元、30亿元，尚未到期却让投资者忧心忡忡。

除了融创集团，根据公开报道，中融信托此前还有相关产品踩雷了华夏幸福、世贸集团的债务。

2021年，中融信托与华夏幸福相关联的四个集合信托计划“融昱100号”、“骥达11号”、“享融223号”和“享融287号”相继爆雷，中融信托表示，这4个集合信托计划合计债权本金金额59.84亿元，合计质押华夏幸福因建设园区产生的对各地政府应收账款176.49亿元，整体质押率低于35%。

今年曝出展期的与世贸集团相关联的信托包括融沛231号、融筑421号，规模分别有16.55亿元、12亿元，与海伦堡相关联的融沛275号也官宣展期，规模达12亿元。

综合来看，2021年至今已被曝出的违约地产信托总规模超200亿元，占中融信托2021年末房地产投向信托资产规模的20%以上。

大面积违约和此前地产业务的“狂奔”密不可分。2017年开始，中融信托新设房地产金融部，推动房地产信托业务开展。此后，中融信托房地产业务经历了迅速扩张，2017年-2021年信托资产投向房地产领域的规模和占比分别为443.07亿元(6.61%)、719.20亿元(10.99%)、1351.00亿元(17.65%)、1291.50亿元(18.00%)、895.55亿元(14.02%)。

近日，中融信托披露关于“中融-融昱100号集合资金信托计划”的临时管理报告，华夏幸福的债务重组问题又重回人们的视野之中。

据了解，该信托产品成立于2019年12月18日，融昱100号信托规模为10亿元，投资起点100万元，参考年化收益率7.2%-8.2%。投资期限12个月，于2021年1月15日到期。该信托计划是股权回购项目，融资人是华夏幸福产业新城（西安长安）发展有限公司，项目债权回购人是华夏幸福产业新城投资有限公司。

信托资金以股份投资附回的方式投资于华夏幸福产业新城（西安长安）发展有限公司的股权，投资到期后由华夏幸福产业新城投资有限公司回购信托计划持有的项目公司股权实现退出。

担保措施：

①华夏幸福新投以持有的对融资方的54.55%的股权提供质押担保。

②和县鼎兴园区建设发展有限公司以持有的对和县人民政府的应收账款债权为债权回购人提供质押担保。

③武陟鼎兴园区建设发展有限公司以其持有的对武陟县人民政府的应收账款债权为回购人提供质押担保。

原本作为风控条件、抵押给信托的部分应收账款被违规划走，信托财产的安全性受到了极大损害。业内人士表示，事件如果后续没有得到妥善处理，无疑对金融行业展业信心以及社会的信用体系形成冲击。

中融信托方面表示，大厂高新区管理委员会违反承诺违规支付，已直接损害了该信托计划的利益。作为受托人，中融信托向北京金融法院提起诉讼，同时向河北省相关部门等进行了举报。

据了解，中融信托共有中融-融昱100号、中融-骥达11号等4款集合信托计划为华夏幸福提供贷款融资。为担保华夏幸福的还款义务，华夏幸福子公司以其因园区建设而持有的对各地政府的应收账款提供质押担保。

2021年1月华夏幸福未按时偿还四个信托计划项下贷款，构成违约。2022年2月，中融信托在排查四个项目应收账款质押物时发现，其中两个项目（骥达11号大厂园区项目、享融223号嘉善园区项目）存在有应收账款未按照承诺回到监管账户的问题。

为保障公司债权担保物，以及1400余名投资人的权利，中融信托就应收账款违规支付问题向北京金融法院发起了诉讼。5月12日，中融信托再次要求华夏幸福3天内就还款方案给出反馈，但截至2022年5月31日，中融信托未收到华夏幸福任何反馈。自华夏幸福违约以来，中融信托主要领导以周为单位和华夏幸福高层、债委会召开线上、线下会议，就签署重组协议进行的谈判仍在继续，力求采取多种措施努力维护委托人权益。

据悉，最开始华夏幸福金融机构债权人委员会要求同一管理人管理的不同信托计划只能再债委会享有一个投票权，经过长期的沟通2021年11月华夏幸福债委会同意每个信托计划可单独表决，此次修改后，中融信托四个信托计划可根据各自表决结果来加入债委会，可根据各自情况充分表达意见，不会出现一个信托计划投票影响其他信托计划的情况。

另据中融信托介绍，华夏幸福发给中融信托的《债务重组协议》中国要求四个项目放弃原有的对政府的应收账款质押。经沟通，对于以“展”方式解决的项目，“维持原财产担保措施不变。如若实物资产抵押相关担保物被处置或出售的，所担保债权可在担保物处置或出售价款范围内优先清偿；应收账款质押的，按年度分期按比例偿还”。对于以“带”方式解决的项目，质押担保措施保持不变，为项目原借款人即大厂鼎鸿偿还贷款进行质押担保的。

中融信托执行总裁荆雷表示，“公司作为信托计划的受托人不会放弃项目的核心风控措施。无论我司某个信托计划适用哪种处理方式，对于应收账款的质押这一核心财产担保措施均不会放弃，对于应收账款回款优先受偿的权利始终不会放弃”。

2022年5月，北京金融法院冻结了大厂高新技术产业开发区管理委员会银行账户资金3108万余元，冻结了大厂高新区管委会持有的3家公司100%股权；对长三角嘉善科技商务服务区管委会园区专用账户的查封裁定，目前正在推进查封保全。案件均在审理中。

日前，中融信托半年报出炉。控股股东经纬纺织（SZ.000666）发布的《关于子公司中融国际信托有限公司财务信息的公告》显示，在疫情反复及房地产影响下，中融信托仍然保持了较为稳健、整体向好的趋势。

业内人士分析，受到二季度疫情反复等因素影响，上半年信托公司的业绩或承压。不过，中融信托的半年报数据也反映出，经过近几年的转型，信托公司传统融资类业务及通道业务持续下降，主动管理能力不断提升，在标品投资上也有长足的发展，信托行业抗风险能力和利润率也得到了提升。

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